Dalende huizenprijzen, verbouwen kan een optie zijn

Lening voor verbouwing zonder overwaarde van het eigen huis

Tegenwoordig is het door de dalende huizenprijzen en de kredietcrisis bijna onmogelijk een 2e hypotheek te krijgen. Geld investeren voor een verbouwing blijkt helaas vaak een noodzakelijk kwaad om een woning nog te kunnen verkopen wanneer de schuld groter is dan de winst van de woning. Zoals eerder gezegd zijn de banken door de nieuwe wetgeving in samenspel met de crisis erg terughoudend in het verstrekken van een 2e hypotheek.
Wat nu? Zit er dan niets beter op dan in het huis te blijven wonen in de afwachting dat de huizenprijzen weer zullen klimmen ergens in de toekomst? Aantrekkelijk nieuws voor consumenten die met deze probleem kampen: In veel gevallen is het namelijk wel mogelijk geld te lenen, ook wanneer de hypotheek hoger is dan de waarde van het huis . Deze betrekkelijk onbekende kredietvorm is het WOZ-krediet.

Wat is het WOZ-krediet voor een lening ?

Een WOZ-krediet is een doorlopend krediet, een normale lening met dezelfde voorwaarden, maar dan enkel bestemd voor huiseigenaren. Het WOZ-krediet is in tegenstelling tot de 2e hypotheek vrijelijk besteedbaar, verder hoef je niet naar de notaris, kan er boetevrij aanvullend ingelost worden op het lening en kan er opnieuw geld opgenomen worden tot aan de kredietlimiet tot de leeftijd van 65 jaar. Een nadeel kan zijn dat desondanks dat de rente laag te noemen valt, deze niet vastgezet kan worden. Uiteraard is de rente, indien het bestedingsdoel van het lening woningverbetering betreft, natuurlijk fiscaal aftrekbaar.
De voorwaarden om voor een WOZ-krediet in aanmerking te komen hangt in essentie af van 2 factoren: Er kan geen sprake zijn van een BKR-codering of betalingsachterstand op de huidige hypotheek. Daarenboven dient er voldoende lening ruimte zijn. Dit lijkt vaag , doch de berekening van de lening ruimte is eenvoudig te zelf uit te rekenen op onderstaande manier:

WOZ-waarde * 150% -/- hypotheekschuld is de leningruimte. Dit is de maximale lening bedrag voor het WOZ-krediet. Al met al zal dit produkt voor een grote categorie consumenten een ideale uitkomst zijn omdat ook wanneer de hypotheekschuld groter is dan de waarde van het huis iemand toch kan lenen bij sommige kredietverstrekkers.

Krap bij kas? Verzilver de overwaarde van je eigen woning!

WOZ-Krediet Lening – Ben je de trotse bezitter van een eigen woning? Ongetwijfeld weet je dan de WOZ-waarde van de woning. Is de WOZ-waarde hoger dan de inschrijving van de hypotheek? Dat is mooi, maar je kan deze overwaarde pas verzilveren wanneer je de woning verkoopt. Speel je met de gedachte een tweede hypotheek af te sluiten? Bedenk dan goed dat het afsluiten van een tweede hypotheek veel extra kosten met zich mee zal brengen. Bovendien word je behoorlijk beperkt in de mogelijkheden omdat het bestedingsdoel niet zondermeer vrij is.

Credifinance Geldleningen heeft hier een uitstekende oplossing voor: het WOZ-krediet. Hierdoor kan je de WOZ-(over)waarde van de eigen woning gebruiken om een lening af te sluiten.

Maak gebruik van de overwaarde met het WOZ-Krediet
Het WOZ-Krediet is feitelijk een niets meer dan de leenvorm die je ongetwijfeld al kent; het doorlopend krediet. Het WOZ-Krediet geeft je extra financiële speelruimte op de momenten dat je het nodig hebt, dus ook als je krap bij kas zit!
Net zoals bij een regulier doorlopend krediet is het mogelijk reeds ingeloste bedragen op de lening weer op te nemen tot de afgesproken kredietlimiet.

Wat zijn nou dé voordelen van het WOZ-Krediet?
– Je hoeft niet langs de notaris want je hebt géén taxatierapport nodig
– Je hebt dus géén bijkomende notariskosten
– Je profiteert maximaal van de laagste rente op de Nederlandse markt
– De lening is vrij besteedbaar en hoeft niet te worden gebruikt voor de eigen woning
– Wanneer je de lening toch gebruikt voor de eigen woning is de rente fiscaal aftrekbaar

Handmatig op een eenvoudige manier zelf jouw WOZ-Kredietruimte berekenen, doe je als volgt:
Eerst zoek je de WOZ-waarde op van de laatste opgave van de gemeente. Laten we zeggen dat dit bijvoorbeeld: € 200.000 is. Vervolgens vermenigvuldig je dit bedrag met 150% (= € 300.000). Het laatste bedrag verminder je dan weer met de huidige inschrijving van de hypotheek. Bijvoorbeeld:€ 250.000. Je kan dan dus maximaal € 300.000 -/-  € 250.000 = € 50.000 lenen met ons WOZ-krediet.

Vanzelfsprekend is er ook de mogelijkheid een lagere lening te lenen, het minimale lening bedrag is vastgesteld op € 15.000. Het maximale bedrag dat je kan lenen met het WOZ-Krediet is € 75.000

Ben je benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn m.b.t. het WOZ-Krediet?
Of wil je liever eerst de berekening die je hierboven hebt gedaan hoeveel je maximaal kunt lenen nog eens narekenen?
Dit kan eenvoudig en snel met de handige ‘leencalculator’ op onze website.
Daarna heb je meteen de mogelijkheid om een vrijblijvende lening offerte aan te vragen.
Ben je al prima op de hoogte en wil je direct een WOZ-Krediet aanvragen?
Dan kan je op onze website meteen het krediet aanvraagformulier invullen, wij nemen dan binnen 24 uur contact met jou op over de uitslag van jouw lening aanvraag!

 

GELD LENEN – Onderschat: de invloed van de rente bij geld lenen

U wilt geld lenen. De adviseur tegenover u slaat u met allerlei termen om het hoofd: Doorlopend krediet, persoonlijke lening, rente krediet, woz krediet, theoretische looptijd, nominale rente per maand, noem het maar op.

Ook valt de term totale prijs van het krediet. De totale prijs van het krediet, wat betekent dit nu eigenlijk? De naam zegt het natuurlijk al enigszins: dit is wat u als consument in totaliteit dient te betalen voor uw lening aan de kredietverstrekker. Simpel gezegd: de kredietsom + de totaal te betalen rente.
Welke factoren zijn nu van invloed op de totale prijs van het krediet bij het afsluiten van een lening? Ten eerste uiteraard de rente. Hoe hoger het rentepercentage, hoe hoger de totale prijs van het krediet zal uitvallen.

Hoe belangrijk het is om de laagste rente te bedingen wordt geillustreerd aan de hand van de volgende voorbeelden:
Bij een lening, een Doorlopend kredietvan 25.000 euro met een rente effectief per jaar van 5% en een maandtermijn van 375 euro, is de theoretische looptijd 79 maanden

De totale kostprijs van het krediet is in dit geval: 79 maanden * 375 euro = 29.625 euro.
Wanneer de rente in de geval bijvoorbeeld 14% zou zijn dan zou u in plaats van 79 maanden een theoretische looptijd hebben van maar liefst 130 maanden.

Behalve dat u 4 jaar en 3 maanden langer aan uw lening zal moeten blijven betalen is de totale kostprijs in dit geval….. 48.750 euro. (130 maanden * 375 euro)
Dat wil zeggen dat u bij een hoge rente van 14% maar liefst 19.125 euro MEER betaalt dan bij een laagste rente van in dit geval 5% (!)

Zoals u ziet wordt het voordeel van het verkrijgen van een laagste / laagste rente bezien over de gehele looptijd van een lening behoorlijk onderschat door consumenten die geld lenen.
Het is daarom zaak dat u als consument kritisch bent ten opzichte van het rentepercentage dat u aangeboden wordt voordat u een offerte voor een geldlening tekent!

Volgende keer gaan we verder in op een andere factor die van invloed is op de totale kostprijs van het krediet: de maandtermijn.